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目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | 可 |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | 善化高單價建案 叫座 |
| 發表日期 | 2014-02-25 20:17:20 |
| 中國時報 大台南房市買氣熱度延燒到二線區域，位處南科的善化地區的新建案，不少高單價的新屋叫好又叫座，不論是首購族的大樓產品，或是單幢上千萬元的透天別墅產品，深受南科人與在地人的青睞；含電梯的透天別墅，也因數量稀少，紛成為搶購 響應台南市政府喊出「宜居台南livable Tainan」的訴求，以台南房價比台北少一半，坪數比台北多一倍，加上台南不斷釋出利多，台積電也將在南科大舉擴廠，再提供7,000工作機會，帶動南科的房價連番起漲，讓台南成為許多文青科技精英之移居首選。 自去年下半年，大台南的房市價格飛漲，大坵塊的市區土地一地難求，因此二線區域快速崛起，尤其是囊括台南科學工業園區（南科）一半用地的善化區，開始成為台南建商與嘉義建商相繼搶進的主力區域。自去年第二、三季推出的預售案，銷售成績也相當理想。 商捷建設經理陳敬元表示，預售案「方程式」挾其位處於善化區公所的後方，透過自辦重劃方式所取得的僅存一塊建地，具有鬧中取靜的優勢；同時，走簡約設計時尚風格的外觀建物，自去年10月底開始預售，成績超乎預期，目前僅存一戶，因此，將在善化找第二塊地，規畫興建新案場。 方程式個案的購屋族，涵蓋30至50歲，其中又以30至40歲的南科人居多。由於造型方正，每戶地坪26至38坪，建坪56至86坪，每間房間都不小，若是大坪數的別墅，還有電梯設備，十分便利三代同堂。 太子建設副理陳冠佑指出，善化的生活機能佳，不但距離市政中心近，又有工作機會，更重要的是，聯外道路四通八達，主力客源包括區域客層、南科人，以及投資客等。 去年底才推出的WIN會館與別墅，位處善化高中腹地旁，又是臨大路的大巷內，所以82戶的透天住宅，由於近善化區的中正、中山商圈，至於227戶的住家大樓，建坪28至39坪，適合小家庭或三代同堂的顧客群，是目前善化南科唯一的2、3房純住宅個案，十分適合首購族，銷售率已逾50％。 另據興建「雙橡園3」個案的嘉信建設指出，善化地區的房市，自從南科開始建設之後，後市持續看俏。其地點是南市二線城市中，生活與交通機能十分理想的區域，因此，雙橡園推出後，買氣持續活絡，「雙橡園3」的銷售率已達80％，其中含電梯設備的透天住宅，由於戶數少，物以稀為貴，早被搶購一空。 |
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| 【第 24 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:明眼人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-03-02 23:49:13
這新聞不是買的各報都有報相關行業都知道這事實 |
| 【第 23 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:一樣 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-27 22:21:18
目前住南科宿舍，環境不錯也漂亮，但家有小小孩好像有些過敏，不知是否為空氣因素(幾位同事也曾提到過，後來搬出去好像有改善)。。。所 以也買lm,在等交屋@@ |
| 【第 22 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科宿舍 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-02-27 22:02:39
南科宿舍當然好..不過又不能買但一家人都想搬過來 .... 只好買LM區或善化區了...... |
| 【第 21 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:哈 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-02-27 21:50:14
比較看好新和重劃區.....這區有新建案出來了嗎 ?? |
| 【第 20 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM住民 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-02-27 15:38:47
我也認同樓下看法南科宿舍環境真的很優, LM也很棒 |
| 【第 19 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:鄉下人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-27 15:13:43
一般市區 3 公頃的土地，蓋個 1500 戶不算什麼但 LM 郤是 110 公頃，只規劃 4000 戶的低密度住宅重劃區 它不可能比新市、善化熱鬧，它的生活機能也不該比新市善化方便 不過實在沒有必要樓下是商店、隔避是神壇、巷口是菜市場才叫好社區 我個人認為以宜居程度來說 南科宿舍 > LM 區 > 善化 > 新市 > 永康 就看你喜歡城市或鄉村 離公司近，有火車站，有學區，離高速公路近，我住 LM 區我很滿意 |
| 【第 18 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:新市也很貴 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-27 14:10:14
新市也很貴，市區內都開一千以上，富良野更是貴!但是有一個新案子綠光還不錯~價格算有良心~去工地看過也不錯~可惜點很爛又只剩下新加坡式,傳統格局只有一間~被買走了 |
| 【第 17 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LKK ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-27 10:59:39
真的嗎!新市透天的價格和LM一樣? 是指新市市區附近嗎?明大?還是新和重劃區開始預售?... |
| 【第 16 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:3 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-27 08:44:39
一品3建在哪 |
| 【第 15 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:不知道 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-02-27 00:24:39
一品苑NO3 好嗎?? |
| 【第 14 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Mary ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-02-26 23:53:56
回celia：LM也是因為生活機能問題 離市區的確不是很近 也因此才現在LM區這樣的房地價格 當然我們不是不買善化 市區的善化價格平均都得1000萬以上 如果以價格來說 以全新的透天來比較的話 LM = 新市 < 善化 = 史博館 < 永康 所以 LM 在怎追也不可能會比善化貴的 而且 我們的觀點並不是落在追不過的過哪一個區 只是想表達的是 LM 是園區附近最便宜的建案 南科人的最佳首選 當然主管級以上的大戶 買善化透天肯定沒問題 ... 我們只不過是個小小工程師而已 早就認清事實 LM 不是不好 只是我們 ...... 真的只想量力而為罷了 ... |
| 【第 13 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:celia ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-26 23:27:18
Mary大大所言甚是區位的評比就看以啥觀點為基準 以今天適合南科人、有點預算限制的論點而言 善化、新市、LM的確是不錯的選擇 但综何各項因素(生活機能、交通建設、距離南科距離、離原台南市近、...) 善化與新市在伯仲之間(雙方論戰許久)，LM殿後 雖然LM地大、離園區近(善化胡厝寮、新市的民生路、新和重劃區也都緊臨園區) 說真的，LM要真的趕上善化、新市..還須很長一段時間 |
| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Mary ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-02-26 22:51:59
會想買LM其實就是上班比較近為主要的理由LM區是個純住宅區所以會比較寧靜一點 新市地新建案也不是不好也不是很貴 唯一就是偏遠了一點 不過也是有同事買新市的建案 至於史博館和永康那裏已經不是南科人首要購屋的目標 當然史博館 永康 與 LM和新市 同樣都是透天來比較的話 LM和新市 便宜且地坪建坪都比較大 生活素質就比 史博館 永康 好很多 史博館 永康 唯一優點就是近市區 但離南科很遠且房價偏高 自然而然手頭上有預算的南科人應該就會從LM區開始比較 這也很正常的 也帶動LM區發展 但如果依據這樣透天價格的成長 目前LM的成長速度已經比史博館 永康還來的快 就比較這三年就好 LM屈從三年前一坪8~12萬 到現在都衝到了 14~18萬 幾乎可以說漲了100% 但永康和史博館的成長這三年來的價錢比較穩定幾乎都差不多沒什麼明顯的成長 托南科的福氣 帶動了LM區 善化區 新市區 的建案發展 |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:永康 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-26 22:32:11
園區周遭的善化、新市、LM...會比永康、史博館好嗎?好像很多買在那兒耶 |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:竹科奇美 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-26 10:45:50
經過這些報導之後LM房價的門檻越來越高了好在我們早期被轉派來南科工作的同事大家一起買了幾間透天 後來的學弟想買已經沒那麼容易買到了 不過目前應該都還可以應付頭期款 畢竟和我們竹科附近的透天比起來還是有差價 想知道差價嗎? 我們在竹科買一間透天 當年我們買植村X時候可以買兩間的價錢 現在當然已經沒這麼划算了 只是說趁一般透天價錢沒超過1000萬之前 應該都還得起 我想應該是這樣也才會造成善化建案叫座 而且329又要來了相信要買房子的學弟學妹們得好握這次機會 一起加油吧 住了一年多之後我真的感覺的南科比竹科的生活素質高了 甚至都一家人搬家過來LM住了 |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Lin Yu ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-26 01:01:45
我覺得善化前景是沒有問題,我好多新竹的同事都準備請調南科.主要都是我們這一代60後的同事,大家覺得年紀都大了,父母也老了,想賣掉竹北的房屋,到台南買換透天,換個可以3代同堂的透天,把握時間孝順一下父母.這在竹北是我們經濟能力做不到的,但到台南確可以達成,這些趨勢已經越來越多同事實踐了. |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:ken ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-25 23:30:23
善化地區房價，現在不買，往後只有更貴而已...------------------ 沒關係啦 花這麼多錢一定要慢慢看 善化買不起，可以看看新市 新市地段業不賴... |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:恩 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-25 22:56:35
善化人口每月都增加100人 |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:不知道 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-02-25 22:51:05
台南人口真的有那麼多嗎 ? 感覺善化建案多好多?? 空屋率會不會很高?? 選舉要到了會不會跌??感覺有7成都是投資客!! |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:瑞 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-25 21:46:13
即使是買的，善化目前現況的卻是如此 |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:ㄌ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-25 21:31:19
花錢買的新聞吧 唉 |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:喇機喇機 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-25 21:05:35
我早買了我只是來喇低賽而已善化加油一股向上發展的力量源源不絕而來 |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:瑞 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-25 20:46:44
善化地區房價，現在不買，往後只有更貴而已 |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:一線建商 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-02-25 20:41:25
善化是我的最愛英雄所見略同 推文 |
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