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案場討論區
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類型 普通
張貼者 LM AA
性別 男
討論主題 LM 價錢應該要持平一陣子了....
發表日期 2012-07-08 16:49:29
晚上在那邊已完工建案繞了幾圈,真的沒人 - 看來北下的投資客買了不少....臨路店面也沒人租 - 沒人誰要租來做生意....建案開始爆大量 - 投資客應該撤得差不多了,買得起這種低 CP 值的房子的自住客也差不多下手了,口袋更深的中、高階經理人不太可能選這裏定居...新市、善化都更區一個一個起來,在價位、房子型態相近的情況下,你會選那裏?
這樣也好,那些死投資客最好套得死死的.....只會炒房, 把 LM 的價錢哄得價錢超硬,跟生活機能完全不成正比,搞到好像是用 5 年後的房價在買現在的房子....
綜合以上,LM 最好是再多蓋些房子,這樣空屋量一大,撐不下去的建商就會降價,價錢就會回歸基本面,那些死投資客就再套得更死....哈哈.....
【第 49 篇回應】
◆ 回應者:笑西西   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-07-09 08:53:39
我蠻喜歡LM晚上很多人吃完飯出來散步或者跑步的感覺
【第 48 篇回應】
◆ 回應者:JOJOPLAY   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-07-01 17:29:00
依目前現況,北部已經打房,相對於南部來說,目前還未管制,北部投資客南移搶房,所以居高不下,再者南科台積電,聯電,群創等相繼擴廠,竹科工程師南調南科工作,尤其北部價格高,南科透天厝等於新竹公寓價格,所以鮭魚返鄉都在LM買房,價格要低很難,明年各位可以檢驗我的論點,以上是小弟淺見,謝謝
【第 47 篇回應】
◆ 回應者:MM   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-06-27 22:27:14
2012 在LM買了一戶自住,
看看現在的房價及鄰居們套房滿租及高租金,真遺憾當時沒多買一戶來出租。
【第 46 篇回應】
◆ 回應者:剛剛倒垃圾   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-06-27 21:12:54
看冷氣 點燈 不準 要買的大概晚上8點多到9點多 跟著垃圾車跑 就知道有沒有人了^^
純自住 總不可能與垃圾為伍吧?投資客也沒吃飽太閒 撥空來倒垃圾.
【第 45 篇回應】
◆ 回應者:.....   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-06-27 14:33:17
我住LM三年多了
當初只有夢巴黎,未來市,植村墅3,森立方,極光
一整個荒涼到不行
網路上也是一堆閒言閒語
直到現在還是沒停過
但那又如何
LM還是一直在發展
應該也不少人後悔當時沒下手吧
2011花了6百多萬買了地坪33坪左右雙車庫的房子
現在一樣的錢要去哪裡買這樣條件的房子
【第 44 篇回應】
◆ 回應者:活得很好的投資專家   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-06-27 10:47:54
哈哈哈!
好啦!我不是投資者,只不過是買房者
幸好兩年前沒聽你的,所以我現在可以哈哈哈
各位,房屋有漲跌,多空論不休,
但,你只會變老,小孩會長大,生活的幸福感不能犧牲啊
【第 43 篇回應】
◆ 回應者:...   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-06-27 09:32:16
這篇文章是2012的,2014年的LM區當然不可以同日而喻..
【第 42 篇回應】
◆ 回應者:去旁邊玩泥巴吧!   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-06-27 02:43:43
可憐買不起在唱哀的版主!
【第 41 篇回應】
◆ 回應者:LM新住戶   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-06-26 23:48:53
這篇文章是2012發的....當初沒什麼人進住也不奇怪 發文者應該要近期去看才知道 到底有沒有人住才是~
【第 40 篇回應】
◆ 回應者:CF小公主   ◆ 性別:女   ◆ 回應時間: 2014-06-26 23:20:44
生活機能好
相對就是雜亂
住在LM這邊快兩年了
鳥語花香不用擠來擠去
回想當初住在永康大樓下去就是夜市
要吃什麼都有
但真的好亂ㄚ
【第 39 篇回應】
◆ 回應者:生活機能是什麼東西   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-06-26 22:39:05
每天都看到一堆人拿生活機能不好來說LM
請問住新市 or 善化市區的想吃個麥當勞要騎多久時間的車?三分鐘?五分鐘?
我從LM 到麥當勞3~5分鐘 , 我要去新市吃東西會比住善化的近,去善化吃東西會比住新市的近 ,全都是幾分鐘的路程!

重點是,我一出家門口就可以跑步,散步 ,遛狗 ,你們能嗎?你們只能吃土,吸灰,閃車啦!

就算是台南市區,從住的地方到想吃的,或買東西的店要多久一二十分鐘也很平常

我根本就不懂你們所謂的生活機能好跟不好是三小....................朋友啦!
【第 38 篇回應】
◆ 回應者:小M   ◆ 性別:女   ◆ 回應時間: 2014-06-26 22:14:28
晚上沒點燈,不見得就是空屋,看是否有裝冷氣比較準確,Lm
有些住戶是晚上上班的園區人
【第 37 篇回應】
◆ 回應者:南科上班族   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2014-06-26 20:58:10
版上幾位是南科員工?
等自己是員工再來談,尤其是需要輪大夜班的員工!
小弟買在LM原因無他,人的生命有限 不是拿來通勤的
要賺錢就要上班 要上班就需要睡眠 這點LM很好 每天睡很飽
睡飽在加班,下完班後 10分內到家 馬上看到小孩 老婆
吃完飯 看個電視跟家人聊天 最後出門散散步 這才叫享受人生~同事大概才剛下交流道..
再說園區有南科實中 評價不比市區學校差
機能?家裡冰箱買得很大台,休假再開車出門逛街採買 很愜意!
住了快一年了 之前選高雄市長 今年要選台南市長惹XD
很滿意 唯一不滿意的是...建案太多 砂石車多 撐過這段時期
出門 每間房子都很漂亮 如果更多南科人住進來更好^^落地生根 休假再回老家~
【第 36 篇回應】
◆ 回應者:AA   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-08-01 20:29:59
依近期的景氣(有公司開始裁員)及新聞(有公司大老板開始減薪)來看,這個情形真的要發生了...希望已經買房的人 hold 住,房價也 hold 住.....
【第 35 篇回應】
◆ 回應者:沒錯   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:52:06
重劃區的確是比較有發展潛力
LM的對手應該是新和重劃區
不過要說是幫手也是可以
畢竟兩地距離不遠
買房人潮可能會同時看上LM與新和
就是有相輔相成的作用
【第 34 篇回應】
◆ 回應者:沒有小看安定   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:45:29
安定很有潛力 但是交流道千萬宅不是有人推過嗎? 安儷城堡
還有安定的對手不是LM區 而是史博館,
我相信如果安定有重劃區史博館也能不是對手,但是現在沒有阿
版主用舊村莊要去比重劃區 不就拿XX比雞腿
【第 33 篇回應】
◆ 回應者:魯啦魯   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:40:07
版主對不合理房價的不滿,感同深受
但房價問題可能不只是投資客所造成
目前的房價,的確不合理,也讓人感慨想要一個殼,真難
泡沫愈大,大家都會受傷的愈重,
只是,只要房價一直推升,有錢賺,身處於共犯結構的每個人,會抽手嗎?
【第 32 篇回應】
◆ 回應者:安定   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:38:29
別小看安定
聽說安定某個交流道附近要推千萬住宅
當然也是在賣以後的價錢
以南科週邊交流道來說
安定、新市交流道都是看未來的
雖然新市交流道附近現階段發展已經有初步結果
但還會更好
這種價錢就算不炒
隨著新市、安定、善化發展
只會成為常態
【第 31 篇回應】
◆ 回應者:好奇   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:34:27
看好南科周邊 又看差LM 會不會建設公司阿
是同時在蘇厝與許中營有推建案的建商嗎?
早些時候許中營炒過一陣 88水災之後就很少人討論了
【第 30 篇回應】
◆ 回應者:?   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:19:35
版主講的中規中矩生活機能好的安定地區location, 是否是指許中營阿?
【第 29 篇回應】
◆ 回應者:?   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:13:10
還沒告訴我們安定哪裡可以買?
【第 28 篇回應】
◆ 回應者:笨笨投資客   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:05:15
自住因資金考量只能買這...如果我是租房客 我寧願去租市區
就因為你們這些人和建商的自私 可想見未來交通有多亂
反正也不甘你們的事 對吧
【第 27 篇回應】
◆ 回應者:市場機制   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 21:35:10
還有我們不是穩賺不賠的 這當中需要很多的知識 評估與經驗 簡單的說專業要夠
不然兩下子就被市場淘汰了

就如版主所希望的被套死了 這風險要自己承當

不過就此版主對房地產的認知程度 奉勸最好不要投資房地產 不然因為專業不足肯定賠錢 因為投資客也不是那麼好當的
【第 26 篇回應】
◆ 回應者:市場機制   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 21:26:35
怪怪~~
我買房子租給其他目前辦法買屋的人也不行嗎?
我買的是預售屋,現在又還沒蓋好,我的錢放在銀行會被通膨吃掉。向我這樣當投資客也不行喔。


我就是喜歡LM,價錢我也覺得合理。
價錢合不合理,應該看個人吧,我的想法就和你不一樣。

另外我也喜歡當投資客,尤其是買來出租的,沒有我們那些剛出來就業沒有房子的人要去睡稻田喔,
如果有錢想要投資店面, 賺錢還可以造福人群 如果沒有我們 哪來的生活機能
所以我以投資客為榮
【第 25 篇回應】
◆ 回應者:QQ   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 21:04:12
怪怪~~
我買LM 一年半後自住也不行嗎?
我買的是預售屋,現在又還沒蓋好,你要我去住田裡唷。這樣也備說成是投資客。

我就是喜歡LM,價錢我也覺得合理。
價錢合不合理,應該看個人吧,我的想法就和你不一樣。

另外我也討厭投資客,尤其是買來出租的,搞壞居住的品質,
還有喊什麼可以開店的,明明就只能當住宅區,偏偏要說可以開店,
所以別把我跟他們掛再同一類。
【第 24 篇回應】
◆ 回應者:很好奇   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 20:23:42
3. 我並不唱哀南科週邊,只是覺得 LM 的生活機能真的不值那個價錢,CP 值不只是地、建坪/cost,還是看 location.....安定的生活機能甚至更好,可是房價呢?安定就中規中矩的,至少不是在賣 5 年後的房價!
===================================
請問是安定哪一個區塊阿 很好奇?
【第 23 篇回應】
◆ 回應者:LM AA   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 20:04:12
我就是酸 LM 的開板人,正所謂一個巴掌拍不響,沒有投資客,這個文章怎麼有人吐嘈?當然也有出言中肯的先進給小弟寶貴的意見,先說聲謝謝!下面就再說些小弟自己的見解,投資客退散 (什麼現在買,一年後進住的自住客....搞什麼,這不是投資行為算什麼?就是有你們,房價才壓不下去....你知道南科除台積外,其餘的公司每年能賺超過 100 萬的員工人數有多少?600 萬的房子、20年的房貸剛好而已,結果南科每個建案給你喊 700
~1000萬!可砍不到 10%,全部 over loading....) :
1. 歐、美的經濟現況,全部都是持平甚至下滑,TSMC, UMC, CHIMEI 賣什麼?只賣台灣嗎?錯!大部份的市場在歐、美;一旦歐、美消費緊縮,這南科三大主力廠的東西要賣誰?
2. 還記得 UMC、TSMC 前幾年新蓋的廠,骨架建好後,撐了幾年才開始蓋外牆?才開始進機台?才開始徵人?你覺得這一波多頭後,空頭有幾年?現在很像上一次空頭的開幕,希望不是,萬一不幸是!那 U & T 新廠就會停下來,C 廠停門徵人,甚至裁員,人來、人去.....空屋率又要持續一陣子!
3. 我並不唱哀南科週邊,只是覺得 LM 的生活機能真的不值那個價錢,CP 值不只是地、建坪/cost,還是看 location.....安定的生活機能甚至更好,可是房價呢?安定就中規中矩的,至少不是在賣 5 年後的房價!
以上,給大家參考參考,我不是買不起在唱哀,只是覺得唉...新竹多少同事買了上千萬的豪宅,在景氣下滑時被裁的時候,那些房貸怎麼辦都還是個問題....希望南科接下來可以穩建成長,不會發生裁員的慘事,不然到時一堆人降價求售 LM 的房子,投資客...哈哈!最好套得死死的!去死啦!
(...剛剛按太快,貼到另一個討論雙橡園的帖子去了...真是抱歉...)
【第 22 篇回應】
◆ 回應者:魯啦魯   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 19:00:56
買在lm,不是為了要走2步就有商店
而是考量
上班近,
居住環境寧適,
人行道空間有退縮,
晚餐後可以隨意出門散散步
不用擔心車輛廢氣,或者是卡在商店騎樓動彈不得
我不想大賣場進駐,也不特別期待小七,
目前的陽光便利商店超有人情味

另外,也覺得,還好商業區在外圍而不是緊鄰住家
所以別再以商業機能評斷本區了
因為目前許多住戶追求的,並非鬧熱滾滾的生活空間
【第 21 篇回應】
◆ 回應者:天啊   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 18:48:06
難怪現在南科周邊的房子開價也很誇張
看來是跟著LM的趨勢在開價
【第 20 篇回應】
◆ 回應者:帥哥   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 17:56:11
邊邊腳腳地段先開發是必然的,等精華地段開發後看怎麼持平
【第 19 篇回應】
◆ 回應者:m   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 17:40:36
LM中間還有一塊很大的產專區 可開商店 還保留一部分作開放空間

昌弘建設說 面產專區的要推三千萬的別墅
【第 18 篇回應】
◆ 回應者:這麼說來   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 17:15:53
也就是說最主要商業機能還是會在商業區羅!
那感覺新市人還說得比較有理一點,
畢竟現階段可能是跑善化居多,
如果lm商業發展起來,
的確會就近消費,
不過應該說是在lm消費,
只不過地址上會有善化新市的區別。
【第 17 篇回應】
◆ 回應者:lm區的設計   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 17:05:37
其實LM區的設計原本是住宅區,外圍包覆有商業區的設計,所以單純說人口變多,生活機能就會改善不
見得是對的,因為生活機能最基本的需求就是吃,依規定大概就只有住三之一、住四能賣吃的,也就是
在目加榴灣旁邊以及最東側善新大道這兩塊。

也就是說,中間住一、住二、住三地段蓋得再怎麼多,也不會有可以合法經營的飲食店;另外,蓋在住
三之一、住四上的建案也得房型蓋得對才適合開店,如果蓋了一個全部套房的房子,一樣沒辦法做店
面。

大家都可以劃大餅啦,但是現在LM區有多少建商設計適合開店的房型在可以合法開店的地段?
目前有嗎?
【第 16 篇回應】
◆ 回應者:哈哈哈   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 14:24:23
其實有什麼好酸的呢?
LM不就是為了營造善化、新市地區南科人的高品質住宅區嗎?
新和社區也不是為了解決新市都市發展瓶頸、強化南科生活機能嗎?
這就是區段徵收的目的不是嗎?
這些都是為了營造南科區更美好的未來不是嗎?
史博館特區也不過在新市邊疆地區,相輔相成之下,也是會位南科區帶來不同的發展契機,
永康、仁德、竹北等,不都是從農村漸漸的變成衛星城市,在逐漸與都會區縫合的嗎?
南科就在台南市郊,未來當然是有機會成為市區的一環,新化、新市、安定在地利條件就擁有優勢,
這是不爭的事實,只要台南市區擴張,這些地方發展是遲早的事。
【第 15 篇回應】
◆ 回應者:標題真是酸味十足啊   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 13:17:40
開版者還特地開一個議題來酸
不知道是能得到甚麼樂趣齁

反正想酸的人不管是基於甚麼理由
就繼續慢慢酸吧
想買的人 會買的人 還有該有的市場機制
都不會因為你的酸度有甚麼樣的改變
我想大家還是以討論的觀點來PO文比較實在吧

酸來酸去 你甚麼都得不到
就跟一堆新市、善化人互相酸來雖去一樣
誰實在的 酸贏了又如何
新市或善化是能變成天龍國嗎XD
視野真的是太小了
實際的討論點東西給大家有點參考意見比較實在^_^
【第 14 篇回應】
◆ 回應者:哈!!   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 09:47:36
還有人搞不清楚狀況的
還在酸LM爆量,爆量之後意味生活機能要起飛了 如果生活機能都起來了還用得著跑那麼遠嗎?

擔心LM不如擔心別處
【第 13 篇回應】
◆ 回應者:QQ   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 09:34:16
不少人看空房價,
不過物價不跌,建築成本就降不下來,房價能跌多少呢。

有人可以去跟統一說,請他的飲料不要再漲價了,科學麵不要再漲價了嗎?
【第 12 篇回應】
◆ 回應者:QQ   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 09:29:38
已在LM 買了房子,但不急著搬進去,
等一年半後,更多人進住後再來搬也不遲,

反正要自住的,先買起來放,免得之後漲價了想買都買不到。
【第 11 篇回應】
◆ 回應者:鹽水   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 09:13:48
賣給誰? 當然是賣南科員工南跑去原台南市與永康居住的

然後這些要回買在LM或史博館的人,再把原台南市與永康的房子賣掉 來買LM錢還有剩 日子好過的很

所以LM或史博館爆量 意味著OO好房價不多時了
【第 10 篇回應】
◆ 回應者:LM AA   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 07:51:24
同屬南科周邊還有史博館特區 國揚子公司有兩萬多坪地在競爭

等國揚來蓋就知道甚麼叫做爆量

=======================

這也是 LM 的一個隱憂,南科住宅腹地大,和竹科金山情況;南科週遭到處都可以蓋房子,南科員工約只有竹科的 1/3,但房子最好再多蓋點,看能不能蓋到跟竹科、竹北一樣多....到時候看要賣誰?
【第 9 篇回應】
◆ 回應者:平常心   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 23:33:16
LM不趕快爆量 引進大量住戶 把生活機能提升 拉高善新地區都市化程度

同屬南科周邊還有史博館特區 國揚子公司有兩萬多坪地在競爭

等國揚來蓋就知道甚麼叫做爆量
【第 8 篇回應】
◆ 回應者:想也知道   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 22:36:47
但這些房子遲早會銷出去
======================
終於想通了喔 沒錯就是這樣
然後商家不請自來 明年輪到商家如雨後春筍
【第 7 篇回應】
◆ 回應者:的確   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 22:18:31
當初還被酸的很慘
雖然現在也不是很好
但這些房子遲早會銷出去
很期待LM與新市新和社區的發展
住在這中間的新市、善化居民
或許有機會再出現1~2個市區
以新市大營來說
戶籍地出現了一座台鐵南科站
應該是想都沒想過的
【第 6 篇回應】
◆ 回應者:南科租屋族   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 22:16:20
單身租屋在永康,因為生活機能優,但是每天通車實在麻煩,雖然河堤那條路沒有紅綠燈的阻礙,車速很快,但也因為車速快,上班偶爾還是會看到小車禍,下雨天更是坑坑洞洞一推地雷....
欸~期待LM,善化,新市多些優質租屋選擇,好讓我這種單身租屋族能就近租屋.
【第 5 篇回應】
◆ 回應者:這波爆量的意義   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 22:00:41
大家去年有沒有想到LM會開發的如此之快

這就是此波爆量的最大意義

[意想不到的開發速度 ]

這一關早晚要過的 當他提早來時反而也些人猶豫了
【第 4 篇回應】
◆ 回應者:哈!!   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 21:53:28
爆量該緊張的是離園區較遠較貴又以南科員工為目標客戶的地區

還輪到LM來害怕嗎? 目前的量到明年此時保守都會賣超過七八成,目前價格也是短暫的持平待這波消化完

連最差地點都要蓋了 房價還會下來嗎?

明年將衝擊原有的租賃市場 而預估八成的房東不知所以然 乃後知後覺者
【第 3 篇回應】
◆ 回應者:LM住戶   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 18:02:37
供應量大,議價空間就大,這是有可能的^^
目前LM的價格粗分為幾種
1.地坪<35:
大奇蹟/植村墅5......,成交價約落在600W上下
2.35<=地坪<=50
值村墅6/夢巴黎......,成交價約落在750W上下
3.地坪>50
夢巴黎/森立方........,成交價>850W

這樣的價格在市區/永康市是看不到的,更別提老舊社區跟重劃區巷弄規劃的差異了....
依照目前增加的建案數目,預估1~2年內的住戶就會增加不少,一些商家才會想進駐,自然生活機能就會有所提升,一個離工作地點近,相同價格可以買到比市區地坪更大的房子....我實在不太理解為何CP值不高?
【第 2 篇回應】
◆ 回應者:LM AA   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 18:01:51
所以我才說 LM 現在賣的是被投資客(或建商)炒起來的 5~10 年後的價格....
【第 1 篇回應】
◆ 回應者:= =   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 17:10:56
基本上LM房價要下跌是有可能
但跌幅不會太高
倒是有繼續上漲的可能
不過新和社內區段徵收發展後
1~2年內可能會超越LM的發展
LM房價屆時房價大概就持平
不會往下跌太多
但上漲是有機會的
為什麼說新和會超越LM呢
就以太子建案來說
同樣是重劃區
明大太子建案才發展一年左右
一二期已經完銷了
三期價格幾乎翻倍漲
還是很熱銷
反觀太子LM日麗建案
賣了快2年才完銷
且都已經是成屋了
明大都是在預售階段就完銷
因為現階段考慮生活機能
說LM靠善化市區近
機能還OK不反對
但新市善化現階段機能差不多
而且機能都一直增強中
當然大部分購屋者會想選交通相對發達
離台南市區近的
一地發展
除了有完善的土地規劃
交通發達才會真正展現出它的土地價值
不過長遠來看
等到發展區擴大
新市善化市區會連起來
目前臺十九甲有此趨勢
不過還是要看這些土地是否有被開發
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