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| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | 市場消息 |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | 市場消息 |
| 發表日期 | 2011-08-10 13:57:51 |
| 台灣房屋發佈五都房價指數 台南漲幅最高 .分類：房地產消息2011/08/09 16:38 .分享Facebook Plurk YAHOO! 分享在我的 Facebook分享在我的 Plurk分享在我的即時通【自立電子報/記者柯安聰】 不動產市場向來是國內經濟發展的火車頭產業，為反映房屋市場價格變化，台灣房屋與中央大學建立產學合作，共同建構「台灣房價指數」，根據四種不同房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）實際成交價格，以 2008 年為基期，編制全國與各都會區之加權房價指數。 除了五都之外，準直轄市桃園縣及竹科科技新貴聚集的新竹縣市也是重要的指標，台灣房屋提供成交行情，委由中央大學調查分析，根據資料將台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市與高雄市發佈房價指數。 2011年第2季台灣房價指數為125，相較2011年第1季的房價指數123，微幅上揚 1.63%。分別觀察各都會區房價指數變動，除了新竹縣(市)的房價指數不變外，各都會區均微幅地上漲，其中以台南市漲幅最大，漲8.66%，其次為新北市漲2.8%，而台北市漲幅最小，僅0.68%。若與去年同期台灣房價指數比較(2010Q2：118)，整體指數成長達 5.93%，呈現小幅上升之趨勢。 2011年第2季房市表現最優異的是台南市，台南市第1季房價指數為127，到第2季提升至138，變動率上升了8.66%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，第2季房市受奢侈稅議題影響(2/25~5/30)，台北市、台中市、高雄市房價指數變動率分別為0.68%、0.83%、1.38%，其中南部兩都房價基期低，餘屋去化速度快，逐漸供不應求，房價漲幅較高。 另外，值得注意的是，台南房價指數變動率提高，主要是台南市土地交易活絡，價格也頻創新高；加上奢侈稅打擊，投資客轉向租金收益穩定的大專院校出租套房，台南約有18所大專院校且投資門檻較低，故第2季價格與指數明顯上揚。 從第2季的平均房價漲跌幅來看，漲幅最大的也是台南市，每坪9.19萬漲至9.66萬，漲了5.11%，其次高雄市從每坪11.77萬漲至12.23萬，漲了3.91%；相對北部市場呈現下跌走勢，台北市從每坪51.01萬跌至48.91萬，跌了4.12%；新北市從每坪23.8萬跌至23.77萬，跌了0.13%，第2季平均房價漲跌幅呈現南北不同調的狀況。 6月1日奢侈稅正式開徵，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6、7月全台交易量較4、5月減少了23%，然而房價不但沒有回檔，反而穩步盤堅，因此奢侈稅有「打量不打價」的說法。另外，豪宅市場在奢侈稅上路後，有明顯的變化，尤其是新成屋豪宅剛過戶，旋即面臨出售被課奢侈稅的風險，而且即將完工、對保的預售豪宅，也遭遇賣不掉，立刻要放2年的心理準備。 邱太煊分析，第2季台北市、新北市呈現價量向下盤整的趨勢，其餘五都則呈現價漲量縮的情況；主要是大台北地區受到奢侈稅利空襲擊，4、5月的確有不少投資客選擇少賺或認賠出場，因此才會產生房價下跌的情況。不過，6月後少了投資客的殺盤，大台北地區房價又出現緩漲格局。 |
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◆ 回應者:市場消息 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-01 19:40:24
政策股災影響 八月房市買氣直落1成3 2011-09-01 新聞速報 【中廣新聞／何庭歡】 奢侈稅六月開徵至今，正好滿三個月，房仲業者表示，雖然在奢侈稅經過發酵磨合期後，七月房市已經逐漸回歸基本面，但由於八月發生全球股災，加上兩黨又都將打房作為選舉主軸，讓買方信心走弱，八月份房市的全國成交量比七月減少一成三，打回六月水準。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，八月份不論北中南，成交情形都出現萎縮，其中以房價偏高的「雙北市」的衝擊較大，許多區域成交量更萎縮兩成以上。至於中南部地區，也因為政策影響信心，讓市場買氣呈現停滯。此外，賣方也認為短期內很難有好價格出現，所以在議價上並不積極，也不費心打理物件，自然影響成交速度。 但徐佳馨也指出，由於奢侈稅的影響，使目前的買氣出現有趣的「兩極」現象，「低總價」與「高收益」特別受到青睞。 市場普遍認為，綜觀第三季，全球景氣仍然不甚樂觀，勢必會影響到高資產族群對房市的進場意願，可能至少得等到第四季，年前首購換屋等需求增加，市場買氣才比較有可能熱絡起來。 |
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◆ 回應者:市場消息 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-01 12:09:39
460萬青年勞工 平均年賺不到54萬 【聯合報╱記者許玉君／台北報導】 2011.08.28 04:01 am 「青貧一族」現象加劇！主計處調查顯示，去年國內未滿四十歲、約四百六十萬名的青年勞工，平均年所得不到五十四萬元，不僅倒退回十四年前水準，十五年來約只增加兩萬元。 此外，夫妻皆不滿四十歲的雙薪家庭，只要扶養兩個孩子，又住在台北市，就可能淪為官方定義的「中低收入戶」，成為名副其實的「青貧一族」。 根據主計處最新公布的調查報告，去年國內未滿四十歲的青年勞工，約有四百五十九萬兩千九百二十一人，占所有勞工的三成六；而青年勞工的平均年所得五十三萬九千四百七十八元，是全體勞工平均年所得六十一萬五千零一十六元的八成七左右。 這些數據雖然略高於前年，但官員解釋，由於二○○八年發生全球金融海嘯，國人平均年所得連續兩年持續下探，直到去年才止跌回升，但增加幅度只有百分之一點八。 沒有工作或工作相對不穩定的未滿四十歲青年人，年均所得增加速度相對較小，去年和前年相比，從五十三萬五千六百六十九元成長到五十三萬九千四百七十八元，只增加三千八百零九元，增幅約百分之零點七。 而根據內政部今年七月推行的社會救助新制，台北市只要每人每月平均生活費低於兩萬兩千一百九十一元，又符合一定的存款與不動產限制，就符合政府提供相關救助措施的「中低收入戶」資格。 以夫妻皆不滿四十歲，去年平均可支配所得九十萬七千四百三十八元的雙薪家庭，只要扶養兩個孩子，平均每人每月生活費就只有一萬八千九百零四元；如果存款又不多、名下沒有房產，就可能淪為台北市的「中低收入戶」。 事實上，「青貧一族」的現象不只出現在台灣，國外情況可能更嚴重。英國日前發生暴動，其中有不少暴民是失業的年輕人，而青年高失業率早已是歐洲各國的普遍現象；美國情況也好不到哪裡去，兩波量化寬鬆政策撒了近兆美元到市場，失業率還是超過百分之九。 會形成這種現象，寶華綜合經濟研究院院長梁國源分析，資本家「錢滾錢很容易」，勞動者的報酬在全球化、自動化浪潮下，反而走向停滯局面；尤其是這些薪資水準本來就不高的年輕人，政府必須多在相關政策上著力，如稅制改革、社福制度等，協助「青貧一族」。 全文網址: 460萬青年勞工 平均年賺不到54萬 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/6554000.shtml#ixzz1WfdTV4Z8 Power By udn.com |
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◆ 回應者:市場消息 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-16 21:38:39
景氣走疲 聯電晶電鼓勵休假聯電：絕不是無薪假 晶電：為下階段準備 2011年 08月16日 【李宜儒、蕭文康╱台北報導】歐美債信風波不斷，市場對景氣疑慮加深，整體需求不如往年旺季，LED晶粒廠晶電（2448）及晶圓大廠聯電（2303）都傳出鼓勵員工休假。晶電昨說：「是為下階段做準備。」聯電則交由各單位自行評估調整人力，強調：「狀況和金融海嘯時期不同，絕無休無薪假。」 晶電發言人副總張世賢表示，受產業景氣循環影響，值此需求不振之際，公司除加強員工教育訓練及精進製程外，亦請員工善加運用勞基法規定給予員工特別休假、從事正當休閒活動，以調劑身心，為下一階段的工作挑戰做好準備。 聯電由各單位估人力 LED（Light Emitting Diode，發光二極體）因下游電視需求不佳，晶粒廠營收都不如預期，張世賢說，這是產業循環，因此公司要求員工，依照各部門不同狀況，可適度休特休假。但張世賢強調：「這並不是外傳的無薪假！」 張世賢說，隨客戶對於亮度要求愈來愈高，公司趁此積極調整部分製程技術較差的機台亮度水準，希望每台MOCVD（Metal Organic Chemical Vapor Deposition，有機金屬化學氣相沈積法）機台亮度都可持續提高，讓整體產品亮度及良率能「向上提升」。 而下游需求狀況，張世賢說，LED背光液晶電視訂單從6月開始減弱，目前看來還是沒有回溫跡象，因此晶電7月營收出現下滑，不排除8月營收可能會再淡一點。 晶電本季營收估減10% 法人估，晶電第3季營收恐將較第2季減10%，所幸藍寶石基板報價下跌趨勢已定，有助晶電毛利率穩定，估第3季營收47.8億元，毛利則可維持第2季水準的27%。 由於下半年看不到季節性旺季需求，聯電也傳出鼓勵員工休假。聯電財務長劉啟東說：「絕對沒有放無薪假。」他說，雖景氣不好，但景氣還沒有惡化到2008年的金融海嘯水準，目前絕對沒有裁員減薪，也沒放無薪假，頂多是有些單位，會視業務調整，請員工先休自有特休假，但這和無薪假並不同。 聯電Q3估季減11~13% 聯電對第3季景氣看法保守，聯電執行長孫世偉在法說會上說，下半年整體半導體市場需求減緩情形可能持續數月至數季。他預期，受現階段全球經濟不確定因素影響，聯電以及晶圓代工廠第3季在傳統旺季業績下滑幅度之高，將是10年來罕見情況，估計營收季減11~13%。 |
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◆ 回應者:市場消息 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-16 21:16:54
供給量太大的重劃區 不要碰業者：房市長期仍看漲 學者：量先減、價才跌 2011年 08月13日 【吳苡辰 ╱台北報導】2010年房市大熱，民怨高漲，政府陸續祭出打房招式，卻不見效，直到今年2月奢侈稅一出，房市急凍，眾多學者與買不起房的市井小民，才終於感謝蒼天有眼，房地產不再是有錢人賺錢的工具，但6月奢侈稅正式上路後，開價與成交價不僅不見下滑，反而微幅上揚，未來房市究竟看好看壞？到底該不該進場？房地產專家說法不一，唯一的共識是「供給量太大的重劃區，最好不要碰。」 |
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◆ 回應者:市場消息 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-16 21:11:02
前景未明 重劃區房價亂有人賠錢求現 仍有5成想進場 2011年 08月16日 【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅政策上路後，房屋持有不到2年的屋主大多加價賣屋，不過，近期全球股市震盪，牽動房市，已出現有屋主「賠售」零星案例，近期有新莊重劃區內新成屋的屋主自行刊登售屋廣告，雖然開價比當初取得成本高，但扣15%奢侈稅後鐵定賠錢，業者分析，屋主可能周轉不靈，賠本出售。 股市前景不明，也讓握有資金的民眾，觀望房地產後市選擇進場時機。奇集集生活萬用網於8月10日至14日針對500位網民進行「股災對購屋意願影響」調查，結果3成2受訪者想要趁勢投資，另有19.9%民眾打算購屋自住，顯示仍有逾5成民眾想伺機入市。 不過，也有高達3成民眾選擇再觀望、另外16.6%因銀根緊縮，將暫時打消購屋的念頭。奇集集網站總經理蔣馨誼表示，不少屋主為了刺激觀望的民眾購屋，也紛紛喊出降價，大台北重劃區地區甚至傳出屋主寧願賠售。 台大批踢踢實業坊(ptt.cc)售屋版，就出現「急！屋主賠售！新莊副都心旁藝術首席」的售屋資訊，坪數34.6坪開價1050萬元，等於每坪30.3萬元。 須吸收15%奢稅 住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純分析，「新富都藝術首席」於2008年底公開預售，是頭前重劃區第一個建案，當時成交價每坪近30萬元，若這不是屋主的自用住宅，以目前價格出售，等於屋主必須自行吸收15%的奢侈稅成本，顯示「賣屋換現金」需求急切。 重劃區量體大，除奢侈稅前屋主「能逃則逃」，否則交屋後資金須卡2年，因近期股市不明朗，房屋銷售網站零星出現下殺案件。目前頭前重劃區社區「藝術首席」、「達麗首席」及「上河苑」，在售屋網站樂屋網上有35件釋出，同樣坪數總價1630萬元至1900萬元間都有，開價混亂。 投資客找人頭買 中信房屋新莊副都心加盟店長王思民說，奢侈稅政策上路後，許多屋主加價15%出售，目前新成屋成交價約在40萬元以內，與周邊預售案開價達每坪60萬元相較，落差非常大。至於台北市目前主要推案的內湖五期重劃區，目前則有「公園賞」、「植墅」建案交屋中，當地房仲低調表示，早在奢侈稅上路前，投資客早已做好準備，找來名下沒房產的人頭登記，因此沒有轉售時限。 |
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◆ 回應者:市場消息 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-15 21:19:39
產業需求不振 晶電鼓勵員工排休特別休假2011/08/15 12:15 鉅亨網 記者陳姿延 台北 針對媒體報導晶電 (2448) 最近也開始進行人事整頓，以縮減支出，晶電發表聲明指出，由於目前產業正值需求不振之際，公司除加強員工教育訓練及精進製程外，也請員工善加運用勞基法規定給予員工之特別休假。 受到LED背光市場需求不如預期影響，晶電7月份營收降至14.58億元，較上月減少15.7%，晶電7、8月份的產能利用率也自上季的滿載水準降至70-80%，市場預估，由於目前市場需求能見度仍低，晶電8月份營運也持續壟罩陰霾。 晶電表示，在歐美經濟問題下，信心影響了消費動力，造成電視、手機等消費性產品需求疲弱，目前主要重點還是在於觀察消費信心回復的時間。 媒體報導，晶電近期開始進行人事整頓，以縮減支出，對此，晶電強調，由於目前產業需求較為低迷，在部分事業部產能較空閒下，公司除了加強員工教育訓練，以及製程的提升外，也鼓勵員工利用此時進行年假排休，從事正當之休閒活動，以調劑身心，為下一階段的工作挑戰做好準備。 |
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◆ 回應者:市場消息 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-15 16:11:24
台北市七月房市清淡 移轉棟數驟減兩成更新日期:2011/08/12 04:11 張家嘯 台北市最新買賣移轉棟數資料出爐，受到奢侈稅政策影響，七月買賣移轉棟數驟減兩成，僅剩下3,618棟，創今(100)年以來的次低紀錄，僅高於農曆年節的二月，同時也是奢侈稅議題發酵後，交易量最低迷的一個月份。 十二個行政區之中，七月移轉暴減47%的文山區，主要受到五月自住客搶進墊高基期，才造成單月數據大幅變動；而買賣移轉棟數以大同區表現最佳，七月買賣移轉棟數為268棟，月增幅度為44.9%，除了自住客買盤穩定之外，有預售屋完工交屋，也是影響單月數據變動的主要因素之一。 除了大同與文山區以外，其餘區域七月移轉量衰退幅度多在15%~20%的範圍，整體表現還算平均，特別是「市中心五區」中正、大安、信義、松山、中山，月衰減幅度都比台北市均值低，顯見市中心好地段的產品，仍吸引自住客與置產型買方的目光。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後台北市買賣移轉棟數量縮明顯，判斷是屋主並未如預期般全面性降價，造成買方縮手，而且市場上受到奢侈稅影響的賣方也改賣為租，在供給面與需求面兩者雙減的情況下，成交量難以放大。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，七月移轉數據反映奢侈稅剛上路後，市場上交易量能不比先前活躍。但六月一連串的標售順利標脫，包括板橋的捷運宅「府中棧」、台北市市中心「仁愛116」土地等標售案，估計能重燃買賣雙方對於房市的信心。 綜觀下半年房市，永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，八月初受歐美債務波及，全球股災連鎖反應，投資人信心再次面臨挑戰，但台灣財政穩健，經濟穩定成長，房市長期仍是看多。 不過，徐佳馨則認為，股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，而股災猶如兩面刃，雖然會讓資產階級入市審慎，股房連動的效應也將替房市投入更多不確定因素，但也因為如此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前持有不動產的購屋人來說，也許是眾多壞消息下的好消息。 |
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◆ 回應者:市場消息 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-10 13:58:53
五都改制後，內湖、鳳山等城市成超級新星2011/7/11 五都於去年12月底正式改制，至今已屆滿半年，而隨著升格合併的利多加持，已使得五都挾著強勢資源發揮了明顯的磁吸效應，吸引了不少新移民設籍進駐。由於人口的增加，往往是刺激房市成長的最佳動能，因此這半年來五都也因而出現了不少隨著人口爆增而帶動房價上揚的明星熱區。 五都改制半年，台北市內湖區增加逾千戶，人口居全台之冠 內政部統計處數據顯示，自五都改制至今，人口爆增速度最快的前五大行政區分別為台北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區以及台南市永康區，短短半年內人口分別大增1,900人至3,000多人不等，而這些人氣熱區，房價也果真相對保值。 拿今年1-6月來看，雖然全台飽受奢侈稅衝擊，行情普遍回測，但上述熱門區域皆相對抗跌，其中內湖區和文山區漲幅為1.5%，鳳山則在高雄房價修正的狀況下，還維持0.5%的微漲格局，而樹林則有2.9%的漲幅，至於台南的永康則更逆勢上漲了4.4%，因此這些人口高成長足以堪稱為五都房市新明星。 對此，房市專家分析，人口成長向來是趨動房市交投的關鍵元素，往往入籍人數越多，房價也越具漲相，拿內湖區來說，光這半年來，新增人口就一下爆增了3016人，以目前台灣平均每戶人口不到3人的情況來看，等於內湖在這半年來就足足增加了1000多戶，換言之，也就相當於多了1000多戶的住屋需求，房地產的基本盤底部自然墊高。因此鎖定人口高成長的潛力區，不外是選擇購屋置產的重大指標。 排名 熱門區 2011年6月 2010年12月 增加人口 目前房價 今年上半年增幅 1 台北市內湖區 273,261 270,245 3016 43.7 1.5% 2 高雄市鳳山區 343,329 341,120 2209 7.2 0.1% 3 新北市樹林區 178,042 176,077 1965 16.0 2.9% 4 台北市文山區 264,229 262,307 1922 39.5 1.5% 5 台南市永康區 218,664 216,748 1916 6.2 4.4% 6 台北市中山區 222,004 220,126 1878 55.8 3.3% 7 新北市林口區 85,004 83,165 1839 18.3 1.8% 8 台中市北屯區 248,706 246,880 1826 9.3 3.3% 9 台中市西屯區 208,214 206,536 1678 11.6 0.8% 10 新北市淡水區 145,096 143,481 1615 17.2 1.2% 資料來源：內政部統計處、永慶房仲集團/HouseFun傳媒中心整理 |
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