案場討論區
目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | LM區住戶 |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | 極重要！要在LM區買房者必看-南科LM區土地使用分區及都市設計管制要點 |
| 發表日期 | 2012-05-23 03:14:05 |
| 在LM區買屋之前務必先了解您所要買的建案的土地是屬於哪一種用途 不要買了之後，發現建商亂來~ 建商賣完拍拍屁股走後，自己要面對很多法律問題 或房子使用用途受限一堆 資料來源：台南市政府網站 南科LM區土地使用分區及都市設計管制要點(PDF檔) 網址如下：(非病毒請放心) http://www.tainan.gov.tw/tainan/dep_Law.asp?id={19E4E56B-2FDA-464F-9792-B7FBF43E03F7} |
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| 【第 34 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:chen tai-ru ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-21 14:59:25
徵求1人一起合購lm區建地:土地資料如下: 約160坪/座西向東 使用區分:住三 地主開價每坪8.5萬 如有興趣者:請e-mail:trc@ksts.seed.net.tw |
| 【第 33 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:路過的 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-01 09:10:11
勿以善小而不為, 勿以惡小而為之.如果每個人都因為別人違法而繼續違法, 那法的約束本意就不見了. |
| 【第 32 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:dyw ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-26 14:03:11
聽說好像是96戶..有待驗證 |
| 【第 31 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:陳小太 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-26 13:48:46
要蓋幾戶?好像良兄建設很會百戶造鎮,是在值5付近嗎?? |
| 【第 30 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-26 10:45:55
聽說是 年年如意已經在挖地基了 |
| 【第 29 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mark ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-25 21:30:19
大奇蹟北側!!哪一大塊空地!!聽說是良勳要來蓋!! 目前在善化往新市路上，正在蓋的哪個銷售中心!! |
| 【第 28 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:日日 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-25 18:59:09
LM未來如果人口增加到連停車都是個問題~那就跟竹科的龍山社區及金山街一樣,近園區,難停車但生活機能很好^^ |
| 【第 27 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Lm住戶 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-25 17:20:53
植五後面及旁邊的地聽說已被佳里的建商買走,是沒機會做停車場了.且應該不久就會蓋了.戶數不比植五少.所以這塊明年應該很熱鬧. |
| 【第 26 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:未來式 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-24 16:48:32
停車亂象可看看未來市周遭道路再加上裡面的機車全部移出來想像看看吧...這樣你還敢買號稱多套房專打出租客需求的建案附近嗎? |
| 【第 25 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:給24樓的(請自用) ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-24 14:36:58
各大媒體投訴~爆料專線台灣壹週刊：http://twnext.atnext.com/ 電 話：02－6601－9119 -6601-6699 傳真機：02－6601－6094 地 址：台北市行愛路１４１巷４８號 電 郵：119@nextmedia.com.tw 蘋果日報：http://www.appledaily.com.tw/ 電 話：0809－012－555 傳真機：0809－013－666 地 址：台北市行愛路１４１巷３８號 獨家報導週刊：http://www.scoopweekly.com.tw/ 電 話：02－2358-2101 電 郵：service@scoopweekly.com.tw 中廣新聞網：http://www.bcc.com.tw/ 電 話：02－2501－9688 地 址：台北市松江路３７５號 電 郵：news@mail.bcc.com.tw Ｎｅｗｓ９８新聞網：http://www.news98.com.tw/ 電 話：02－8369－2698 電 郵：news98@news98.com.tw 華視新聞：http://www.cts.com.tw/ 電 話：0800－069－789 地 址：台北市光復南路１００號 電 郵：service@cts.com.tw 台視新聞：http://www.2cts.tv/ 電 話：0800－011－515 地 址：台北市八德路３段１０號 電 郵：member@ttv.com.tw 台視全球資訊網: http://www.ttv.com.tw/#top 電 郵：non 中視新聞：http://www.chinatv.com.tw/ 電 話：0800－012－258 地 址：臺北市南港區重陽路１２０號 民視新聞：http://news.ftv.com.tw/ 電 話：02－2570－2570 地 址：台北市八德路３段３０號１４樓 電 郵：service@ftv.com.tw 聯合報：http://www.udnnews.com/ 電 話：02－2768－1234（總機） 02－2760－1616（總機） 02－2768－9036（採訪中心） 02－2768－9297（地方新聞中心） 地 址：台北市忠孝東路４段５５５號 電 郵：news@udn.com 中國時報：http://www.chinatimes.com/ 電 話：02－2308－4117 地 址：台北市大理街１３２號 電 郵：editorplan@mail.chinatimes.com.tw 台灣日報：http://www.taiwandaily.com.tw/ 電 話：02－2391－9889 地 址：台北市信義路二段８８號８樓 電 郵：dailyjoe@ms4.hinet.net 南方快報：http://www.southnews.com.tw/ 電 話：0929－094－755 電 郵：kuochen@m4.is.net.tw 自由時報：http://www.libertytimes.com.tw/ 電 話：02－2504－2828 ＦＡＸ：02－2504－2212 02－2501－0636 02－2516－0817 地 址：台北市南京東路二段１３７號 電 郵：public@libertytimes.com.tw 自由時報社址：台北市內湖區瑞光路399號自由廣場大樓 電話：02-26562828 金門日報：http://www.kmdn.gov.tw/ 電 話：082－332－374 ＦＡＸ：082－331－995 地 址：金門縣金湖鎮成功村一號 電 郵：L253rec@mail.kinmen.gov.tw 馬祖日報：http://www.matsu-news.gov.tw/ 電 話：0836－252－11 ＦＡＸ：0836－222－46 地 址：馬祖南竿鄉仁愛村馬祖日報社 電 郵：mtnews@ms17.hinet.net 中天新聞：http://www.ctitv.com.tw/ 電 話：02－6600－7766 地 址：台北市民權東路６段２５號 電 郵：service@ctitv.com.tw 中天的爆料專線是0939031031 如記者忙線中請留下您的姓名及電話以便回覆 ＴＶＢＳ：http://www.tvbs.com.tw/ 電 話：02-2357-9988 地 址：台北市八德路１段２３號 電 郵：service@tvbs.com.tw 東森新聞報：http://www.ettoday.com/ 電 話：02－2361－8555 地 址：台北市忠孝西路１段４號１４樓 電 郵：service@ettoday.com 三立新聞：http://www.settv.net/ 電 話：02－8780－0000 電 郵：webcrew@mail.settv.com.tw 八大新聞：http://www.gtv.com.tw/ 電 郵：gtvnews@exch.gtv.com.tw 地 址：台北市信義路四段２８１號１１樓 年代新聞：http://www.eracom.com/ 自由時報報料、申訴專線：080-9008899 自由時報報料、申訴傳真：080-9006667 爆料email：newstips@libertytimes.com.tw 自由時報電子新聞網：www.libertytimes.com.tw 東森新聞爆料專線 02)23704432事項) :0800099246７－１１ ０８００－００８－７１１http://www.npa.gov.tw/NPAGip/wSite/np?ctNode=11672&mp=1 蘋果日報爆料專線0809-012-555 壹週刊爆料專線6601-9119 *24小時投訴爆料專線 ( 0809-012555 )傳真 ( 0809-013666 ) *商業廣告刊登專線 ( 0809-018588 )傳真 ( 02-66018866 ) *分類廣告刊登專線 ( 0800-588668 )傳真 ( 02-81777077 ) *訂報專線 ( 0800-302888 ) *總機專線 ( 02-66013456 |
| 【第 24 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:投訴管道 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-05-24 14:04:21
你話說的太過分了. 你已經把我惹惱..... |
| 【第 23 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:似事而非 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-24 13:34:44
在台灣這種現象到處都有，為何只針對LM→台灣那到處都有這種現象，單LM區內的夢巴里、日麗、植村墅3、森立方並沒有很大的問題(日後的雙橡園應該也沒啥問題。你難道不知道台灣的法律本來就存在許多缺陷→建築法令何來缺陷，那是建商和買房子的人為了貪念，在設計時就預留伏筆，才會有二次施工這樣的情形，如果設計時就把各種設施設計在房子內，根本就不用進行二次施工，交屋後大家也不用各增建各的，這樣怎會醜尼。 至於有人提到植村墅朝南背後那空地，可以當停車場嗎？如果建商買下可以轉移空地嗎？這個問題，植村墅5設計的停車位是符合法令的，並無需再買地來增設停車場，但如果店面那一排把停車位取消，隔成房間的話，這並非單純增設停車位可解決的，因為規定上植村墅5如果把50%的建蔽蓋到完(目前看起來也得確建蔽蓋到滿了)，這樣它只能蓋3樓半，但他利用建築技術規則建築設計施工篇第162條第1項第3款的規定將停車空間免計容積的規定，蓋到4樓半，如果它的一樓真的要改成不做停車空間使用的話，它必須去買一塊地來增加每一戶的地坪，以降低他的建蔽率，才能解套。(如果不這樣，真的被檢舉的話，他不只違反都市計畫法而已，還違反建築法的規定，而都市計畫法大致上是6萬元起跳，而且還可以連續開罰，直到改正為止) 還有人提到為何是罰所有權人，而要發照和審核的人負責，這個很難說得過去，因為二次施工都是使照核發後，才進行的，而且二次施工的圖並未送給市府審(就算送了也沒用，違反規定馬上被打槍)，所以需由建商負責，但如果房屋所有權人有簽二次施工同意書的話，就改由房屋所有權人負責了。 其實房子交屋後如果進行二次施工，沒有去影響到公眾的使用(如停車場加蓋、在未影響消防安全上的廚房加建等)，政府大都只會要求補稅而已，沒啥米大問題，但如果因為二次施工而影響其他人的使用(如把停車空間當成營業使用，導致車輛停放於車道或佔用無遮衍人行步道等)，這樣政府機關大致就不得不管了。(師大夜市即是一例，因當地居民反應，政府不得不介入) |
| 【第 22 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:路人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-24 13:26:37
"如果建商不二次施工,你知道意味著什麼嗎?意味著交屋後大家各增建各的,花樣百百種,那才叫醜嘞!?"不二次施工意味各增建各的?? 樓下的大大,看不懂,請問一下,這句話是甚麼意思? |
| 【第 21 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:台灣到處都是違建,但程度不一 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-24 12:08:22
樓下貼一堆媒體的那個,是很閒嗎?為什麼要攻擊LM,因為你沒買在這裡. 為什麼?因為很可能你買不起.所以.... 台灣到處都是違建,但程度不一 你應該去檢舉那些又醜又有公共危險的建物 而不是新屋.你難道不知道台灣的法律本來就存在許多缺陷. 如果建商不二次施工,你知道意味著什麼嗎?意味著交屋後大家各增建各的,花樣百百種,那才叫醜嘞. 所以,請你把那些媒體留著你老爸用,如果你不孝太過份的話. 部 |
| 【第 20 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:?? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-24 11:36:18
在台灣這種現象到處都有，為何只針對LM? |
| 【第 19 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:投訴管道 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-05-24 09:36:11
各大媒體投訴~爆料專線台灣壹週刊：http://twnext.atnext.com/ 電 話：02－6601－9119 -6601-6699 傳真機：02－6601－6094 地 址：台北市行愛路１４１巷４８號 電 郵：119@nextmedia.com.tw 蘋果日報：http://www.appledaily.com.tw/ 電 話：0809－012－555 傳真機：0809－013－666 地 址：台北市行愛路１４１巷３８號 獨家報導週刊：http://www.scoopweekly.com.tw/ 電 話：02－2358-2101 電 郵：service@scoopweekly.com.tw 中廣新聞網：http://www.bcc.com.tw/ 電 話：02－2501－9688 地 址：台北市松江路３７５號 電 郵：news@mail.bcc.com.tw Ｎｅｗｓ９８新聞網：http://www.news98.com.tw/ 電 話：02－8369－2698 電 郵：news98@news98.com.tw 華視新聞：http://www.cts.com.tw/ 電 話：0800－069－789 地 址：台北市光復南路１００號 電 郵：service@cts.com.tw 台視新聞：http://www.2cts.tv/ 電 話：0800－011－515 地 址：台北市八德路３段１０號 電 郵：member@ttv.com.tw 台視全球資訊網: http://www.ttv.com.tw/#top 電 郵：non 中視新聞：http://www.chinatv.com.tw/ 電 話：0800－012－258 地 址：臺北市南港區重陽路１２０號 民視新聞：http://news.ftv.com.tw/ 電 話：02－2570－2570 地 址：台北市八德路３段３０號１４樓 電 郵：service@ftv.com.tw 聯合報：http://www.udnnews.com/ 電 話：02－2768－1234（總機） 02－2760－1616（總機） 02－2768－9036（採訪中心） 02－2768－9297（地方新聞中心） 地 址：台北市忠孝東路４段５５５號 電 郵：news@udn.com 中國時報：http://www.chinatimes.com/ 電 話：02－2308－4117 地 址：台北市大理街１３２號 電 郵：editorplan@mail.chinatimes.com.tw 台灣日報：http://www.taiwandaily.com.tw/ 電 話：02－2391－9889 地 址：台北市信義路二段８８號８樓 電 郵：dailyjoe@ms4.hinet.net 南方快報：http://www.southnews.com.tw/ 電 話：0929－094－755 電 郵：kuochen@m4.is.net.tw 自由時報：http://www.libertytimes.com.tw/ 電 話：02－2504－2828 ＦＡＸ：02－2504－2212 02－2501－0636 02－2516－0817 地 址：台北市南京東路二段１３７號 電 郵：public@libertytimes.com.tw 自由時報社址：台北市內湖區瑞光路399號自由廣場大樓 電話：02-26562828 金門日報：http://www.kmdn.gov.tw/ 電 話：082－332－374 ＦＡＸ：082－331－995 地 址：金門縣金湖鎮成功村一號 電 郵：L253rec@mail.kinmen.gov.tw 馬祖日報：http://www.matsu-news.gov.tw/ 電 話：0836－252－11 ＦＡＸ：0836－222－46 地 址：馬祖南竿鄉仁愛村馬祖日報社 電 郵：mtnews@ms17.hinet.net 中天新聞：http://www.ctitv.com.tw/ 電 話：02－6600－7766 地 址：台北市民權東路６段２５號 電 郵：service@ctitv.com.tw 中天的爆料專線是0939031031 如記者忙線中請留下您的姓名及電話以便回覆 ＴＶＢＳ：http://www.tvbs.com.tw/ 電 話：02-2357-9988 地 址：台北市八德路１段２３號 電 郵：service@tvbs.com.tw 東森新聞報：http://www.ettoday.com/ 電 話：02－2361－8555 地 址：台北市忠孝西路１段４號１４樓 電 郵：service@ettoday.com 三立新聞：http://www.settv.net/ 電 話：02－8780－0000 電 郵：webcrew@mail.settv.com.tw 八大新聞：http://www.gtv.com.tw/ 電 郵：gtvnews@exch.gtv.com.tw 地 址：台北市信義路四段２８１號１１樓 年代新聞：http://www.eracom.com/ 自由時報報料、申訴專線：080-9008899 自由時報報料、申訴傳真：080-9006667 爆料email：newstips@libertytimes.com.tw 自由時報電子新聞網：www.libertytimes.com.tw 東森新聞爆料專線 02)23704432事項) :0800099246７－１１ ０８００－００８－７１１http://www.npa.gov.tw/NPAGip/wSite/np?ctNode=11672&mp=1 蘋果日報爆料專線0809-012-555 壹週刊爆料專線6601-9119 *24小時投訴爆料專線 ( 0809-012555 )傳真 ( 0809-013666 ) *商業廣告刊登專線 ( 0809-018588 )傳真 ( 02-66018866 ) *分類廣告刊登專線 ( 0800-588668 )傳真 ( 02-81777077 ) *訂報專線 ( 0800-302888 ) *總機專線 ( 02-66013456 |
| 【第 18 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:慶幸... ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-05-24 09:30:06
真慶幸我沒有買在LM.... |
| 【第 17 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:亂源所在 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-24 09:25:43
請有相關資訊的人投書媒體!!!http://www.appledaily.com.tw/index/complain 如果要政府做事, 投書媒體比較快. 如果什麼都搞這種二次建亂搞 , 那幹嘛還需要定這些建築的規定. 難怪台灣的都市都跟不上歐美!!! |
| 【第 16 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:冷眼旁觀 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-24 08:06:54
有人之前到善化區公所的留言版抱怨擷秀軒那棟建物，不過區公所轉達都發局的回覆也只是有點的回覆而已，也看不出來公務機關有認真採取什麼行動。 其實台灣建商進行二次施工的情形不少見，就算有取得建照、使用執照，也不見得是依送審的設計圖建 造。 如果真的推說是發建照、使用執照的人的責任，那是不是也會很歡迎和送審設計不符的地方「修」掉？ 違章建築在台灣各地都有，為了討好民意該拆未拆的情形也不少，通常都是真的影響到鄰居的生活的時 候才會出事情，製造噪音、影響出入逃生動線等等可大可小。 不符LM計畫規定的建物我猜到最後大多會好好的活下來，只不過回頭想想，既然建商A可以違反計劃， 那麼後來的建商BCDEF難道就會甘作乖乖牌嗎？到最後影響的是誰？不留停車位、退縮空間不足、廣告 亂設、不能開店的地方開店都只是開頭而已，大家都不守規定的最後，就是一堆雜七雜八的行業就開在 不該開的地方啦。 |
| 【第 15 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:買房子 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-24 06:57:56
住戶是不一定會知道建商實際上是怎麼搞，不過有些建商在交屋簽約時會要買家再補簽一張同意二次施工的合約書， 如果是閉著眼睛簽，恐怕之後會很驚訝建商告訴你這些改建的設計都經買家同意的。(所以這些改建帶來的 影響也....) |
| 【第 14 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:請問 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-05-24 01:40:54
罰住戶？有沒有搞錯啊？誰發的使用執照？ 專業人士都審核不週了 那我們這些門外漢又怎麼看得出個所以然 誰知道建商講的那套是不是又是呼攏 |
| 【第 13 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 23:46:57
朝南背後那空地，可以當停車場嗎？如果建商買下可以轉移空地嗎？ |
| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:容積轉移嗎? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 23:09:57
容積轉移嗎? |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:QQ ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-05-23 12:46:17
退縮部份~~市政府都有審核的~~這塊地能蓋多少間房子~~建闢率~~容積率~~也都要送圖審核~~~ 至於拿到使用執照後~~怎麼改~~~可能就不在事先的審核範圍~~~ 出租套房也不會去申請營利事業登記證~~所以你要說他是出租宿舍~~ 可能就需要舉證了~~不然市府應該也不會管~~ 至於哪間大宿舍~~我也覺得滿有爭議個ㄟ~~他是怎麼申請過的阿~~~ 還是他有買地來當停車位~~或用什麼方式來增加容積率呢~~~ |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:其他地方 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 11:41:18
其他地方的建案，也有相關規定嗎? |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 10:42:23
建議已購或預購於LM區者 要求建商解釋並計算建蔽率...容積率...退縮...使用規定等事項 避免到時候反惹上麻煩 |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:檢舉信箱 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 10:11:32
到這裡檢舉吧http://publicworks.tainan.gov.tw/main.php |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM看屋 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-05-23 09:45:25
LM的路不大若建商沒依規定退縮 等到路兩旁都蓋了房子 壓迫感大及路看起來更小了 我一定會去檢舉 |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:不可以 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 09:38:43
依照規定不可以 |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM新住戶 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 09:31:28
雙向園面森立方那一排似乎沒退縮4米 請問這樣有符合規定嗎? |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:有解 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 09:25:20
人有去檢舉 看看會怎麼 |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:都市計畫法 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 08:59:11
依都市計畫法規定：------------------------------------------------------------------------------------ 第八章 罰則 第七十九條 都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採取土石、變更地形，違反本法或內 政部、直轄市、縣（市）（局）政府依本法所發布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處 其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、 停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封 閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。 前項罰鍰，經限期繳納，屆期不繳納者，依法移送強制執行。 依第八十一條劃定地區範圍實施禁建地區，適用前二項之規定。 第八十條 不遵前條規定拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，除應依法予以行政強制執行外，並得處 六個月以下有期徒刑或拘役。 --------------------------------------------------------- 就條文來看，土地或建築物所有權人、使用人或管理人是要受處罰的對象，買下房子後就是屋主的責 任，屋主和原建商之間又有何糾紛要算另外的一件事來處理。 也就是說，當住戶買下房子之後，建物有什麼違反規定的，公務機關原則上就是找住戶了。 當然，現在的公務機關不一定有那麼大的執法決心，也有可能就這麼閉著眼睛就地合法，不過當住戶還 在期待甚至要求建商違法把所有的停車空間取消時，也別忽略這是自找的風險。 |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:小市民 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 08:33:05
幫一樓翻譯吧。大奇蹟9、雙橡園、植村墅6、邰欣地堡在LM區的住二區，依本計畫規定只能做為以下三種用途。 獨棟及雙併住宅。 連棟及集合住宅。 社區遊憩設施。 (不能當商用辦公室/飲食店等店面用途。) 植村墅5在LM區的住三之一區，比住二區使用用途廣一點，除了當住宅區之外，一、二樓可以做為餐 飲、辦公連絡等使用。(但是不能當作宿舍使用。) 夢巴里、森立方、南科日麗、未來市、極光在LM的住三區。和住三之一區差不多，但是一二樓不能當餐 飲業、文教業(例如補習班)、零售業(例如便利商店)使用。) 不過規定是這麼規定，建商賭的就是政府不會嚴格執行。 例如夢巴里臨路方現在有兩個建案的招待中心，但大家也看得到某一家的的招牌掛得超過頂層，這個感 覺上就跟計畫中規定廣告招牌「不得妨礙整體景觀」，且「32-20M 計畫道路側之建築物屋頂層不得樹立 任何廣告或霓虹燈等相關設施。」不太相符。可能是該招待中心的建商的對計劃的解讀不同吧，所以連 帶的他們在住二的建案也可以打著店面宣傳。 雙橡園和森立方中間這條路規定臨路的建物要後縮4公尺，不過我個人看起來森立方似乎退得比較多一 點，不知道是不是森立方是否因為地坪大，所以佛心來了把空間讓給大眾使用。 植5的店面排目前住戶討論著一樓到底會變怎麼樣，但是依計畫規定「建築物總樓地板面積在 250 平方公 尺以下者，應留設一部汽車停車空間，如超過 250 平方公尺者，則超過部分每超過 150 平方公尺或其零 數應留設一部汽車停車空間。 」也就是每一戶至少應該有一個停車位。不知道一樓變成店面後，是不是 建商還要另外幫店面的住戶買一塊空地設置停車位。 不過目前看起來最和計畫規定相左的是極光和未來市之間的「成大擷秀軒」更是一個和計劃規定看來不 太相符的建物，不僅建了五樓半，建蔽率、容積率看來都遠超出規定，一樓看起來也不像有停車場，從 窗戶看進去裡面更是有上下舖的宿舍房型，使用也不符合規定。 如果「擷秀軒」都能沒事，那其他建案的建商怕什麼？ |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-23 08:25:31
依土管要點來看 僅有住四可做為出租宿舍使用 不知某住三之一使用執照有問題之建案及某住二還沒動工之建案以後會有什麼法律問題? |
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