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案場討論區
目前瀏覽的討論主題內容
類型 普通
張貼者 南科人
性別 男
討論主題 LM區近期成交價格
發表日期 2012-06-15 16:32:47
請教最近LM區不同地坪/社區/臨路/住宅區分類的成交價格在哪?
有人可分享嗎?另外5字頭還看的到嗎?
【第 71 篇回應】
◆ 回應者:...   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-08-02 23:15:00
現在還有哪個是五字頭的?賣完了嗎?
【第 70 篇回應】
◆ 回應者:怎麼可能   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-08-01 19:00:01
要追加衛浴也太酷了吧
是說要把雅房變套房,所以要追加衛浴嗎?

好奇問一下,5.5米可以併排雙車嗎?
【第 69 篇回應】
◆ 回應者:??   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-08-01 13:52:16
可以請問是哪一個建案還需要追加套房和衛浴?
【第 68 篇回應】
◆ 回應者:很難   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-08-01 13:06:08
目前看來很難,園區幾乎是併排雙車,台南附近雙車透天幾乎也沒這個價位了,雖然區內某個建案5字頭接近6可以成交,但是要追加套房、衛浴,算一算也衝過600很多,今天新聞台南在Q2漲幅第一,這可不是我們要的第一。
【第 67 篇回應】
◆ 回應者:V   ◆ 性別:女   ◆ 回應時間: 2012-07-30 17:49:08
我也想知道LM區有沒有機會看到五阿? 有人願意分享成交價嗎? 感謝
CITYZOO236@YAHOO.COM.TW
【第 66 篇回應】
◆ 回應者:浮出來   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-27 16:39:21
這帖沉好久了
有沒有人願意分享自己買到或聽到的成交價的?
【第 65 篇回應】
◆ 回應者:問問   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-12 08:28:34
請問各建材有人知道詳細型號嗎?想比較一下
【第 64 篇回應】
◆ 回應者:湖畔左岸格局   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-11 22:00:28
前幾天去看湖畔左岸的時候,小姐告訴我,南、北兩排的格局會改成方正、二停車位的格局,不過一樓比 L 型的格局小很多,有點頭重輕的感覺....
【第 63 篇回應】
◆ 回應者:湖畔左岸好嗎   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-11 19:12:15
有沒有人去談湖畔左岸的,它的格局超特別,L型格局 XD

提到建材的部份
我怎麼記得良勳的toto雖然低階,不過是有省水功能跟奈米抗污的......
建議批評的人可以先到現場看一下......
【第 62 篇回應】
◆ 回應者:比較   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-11 13:13:47
園區的建材沒有太突出,建商不會賣你5.6百萬的房子就給你高級衛浴,以磁磚來說年年的80x80拋光好像是最大塊,Derek是國產隆昌牌,廚具能用到全套含五金是櫻花的應該是此區有良心的了。
【第 61 篇回應】
◆ 回應者:台泥   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-11 13:07:13
台泥的評價是比較好的,當然也要看磅數
【第 60 篇回應】
◆ 回應者:QQ   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-11 12:48:07
請問水泥用哪個品牌的比較好呢?
【第 59 篇回應】
◆ 回應者:插個花   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 22:03:45
我最近才開始看屋 所以就目前在灌漿的幾間來看
綠生活2是用環球水泥 年年62是用台灣水泥

另外 建材的好壞我覺得看個人的需求
選擇適合您且是您所需要的建材才是最好的
預算不足的情形下想買到超高質感的建材 應該是有些困難
除非建商是佛心來的
【第 58 篇回應】
◆ 回應者:erick   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 21:40:48
要比較,建議比的仔細一點吧?
除了廚具品牌、衛浴品牌與等級、氣密窗、大門、磁磚
此外,灌漿的水泥品牌、包裝水泥的品牌、砂子的來源、柱筋的數量與粗細、水電施作(水管的牌子)、電箱
的材質、 防水施作的範圍與材質、插座與銅線、拆模的時間(隔間牆、樓板、糧)、水泥養護…

真的要比,就仔細的比較每個建案,然後列張表,才能確認建商是否表裡如一,而不是表面建材好,但其他
看不到的部份就省下來~~這樣建商也才會進步,因為消費者不只看表面,也重視裡子~~
【第 57 篇回應】
◆ 回應者:想買房   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 20:16:18
那也請你親自去現場看看之後,再來說你的結論
【第 56 篇回應】
◆ 回應者:...   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 20:12:26
大哥你有講等於沒講…還是親自去看比較準
【第 55 篇回應】
◆ 回應者:想買房   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 18:03:31
提供一些看過的感覺,供大家參考
如果可以的話,也請提供一些各廠牌比較優的型號,以便加價換購

植村墅5、6:磁磚部份不是大牌子,最大是60*60,浴室的壁磚蠻好看的,衛浴Derek,廚具櫻花
邰欣地堡:接待中心小姐說磁磚都是外國進口的品牌,衛浴Derek,廚具櫻花(印象中無緩衝)
大奇蹟9:我只記得廚具是喜特麗,其他忘了 = =
夢巴里:聽到管理費就有點遲疑,後面解說隨便聽聽,印象中也不是什麼大牌子,請有看過的人替我補
上
雙橡園:看的時間有點久,細節不太清楚

不過這邊的氣密窗好像都不是什麼好牌就是了 = =
【第 54 篇回應】
◆ 回應者:521   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 17:48:14
那方便問一下你的排名嗎?不然排出前五名也行
【第 53 篇回應】
◆ 回應者:想買房   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 17:15:50
我不是代銷,只是看了LM很多的房子
在目前LM這個區塊,我想年年如意的建材的確可以排得到前幾名

p.s. 目前看過植村墅5、6、夢巴里、邰欣地堡、湖畔左岸、雙橡園、大奇蹟9
【第 52 篇回應】
◆ 回應者:...   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 17:05:37
建材還不錯??只有客廳是80*80冠軍比較能看...廚具很一般 烘碗機上置式小小一個
雖是TOTO馬桶 卻無省水裝置(好品牌也會分等級)...更別說那主臥洗手台
而其他皆是雜牌...連窗戶等等其他也沒展示
合理懷疑你是代銷...650也是代銷價...太高了
【第 51 篇回應】
◆ 回應者:也有興趣看年年   ◆ 性別:女   ◆ 回應時間: 2012-07-10 16:05:53
前兩天跟我老公去看,店面、社區型都有部份賣出了
店面方面不清楚,社區型目前是朝南的賣得比較好,朝北的數量少一點點
目前在朝南朝北掙扎中
價格是真的很硬啊 Orz
【第 50 篇回應】
◆ 回應者:年   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 16:01:17
請問最近有人去年年如意看過嗎?想知道現在銷售的程度怎麼樣...
因為當初去看價錢太硬就走了,不曉得現在還剩那些地點沒賣掉
【第 49 篇回應】
◆ 回應者:想買房   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 15:10:27
前幾天去看年年如意,本來以為火車聲音會很大聲
在那邊聽個20分鐘之後,其實聲音不大耶,有意想買的人可以先去聽聽看
建材方面也不錯,衛浴TOTO,廚具櫻花 (五金也是櫻花的,不是雜牌)
客廳舖冠軍80*80拋光石英磚
至於成交價格,價格的確很硬
我想大概650上下吧
535會不會差太多......
【第 48 篇回應】
◆ 回應者:南科人   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 12:56:56
算算年年如意社區型...地坪34.38 建坪52.69
34.38*6(住二)+52.69*5.5=496.075
乘上管銷1.1=545.6825
合理(我會買的)成交價我覺得在600~650 (建商利潤在一成至兩成)
【第 47 篇回應】
◆ 回應者:南科人   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 12:43:39
32坪陽光三路應是植村墅三...不過僅供參考
另外年年朝南社區星期日問是開770/780
朝北758/768
【第 46 篇回應】
◆ 回應者:南科永康人   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 12:00:51
去了內政部提供的參考資料中,100第2季在陽光3路32地坪63.57建坪臨地交易金額662.. 參考一下吧。。
總有人會說越來會高,但我還是覺得看買氣,那些早期蓋像豪宅的都這樣了...
【第 45 篇回應】
◆ 回應者:南科永康人   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-10 11:42:27
大部份的建案成交價都很難定論,主要是銷售者都會依當時的買賣關係來調整賣法,但大致上建商會擬出想賣(賺)的價格後給銷售,畢竟是建商才是老板,在LM我想一開始銷售開口的折扣都大約在10%~15%但這是第1次減價,所以一般成交應都會在20%左右啦,不過也是要和買氣丫,買氣高是賣方市場沒事便宜你要做什麼?? 都是錢吔,5萬其實可以買很多東西,但卻都只代表不到1%。年年那邊應是LM便宜的地段了,建造的型也和比較中間那的就那麼美囉
,想想要是夢X里,最後小間的都能成交到650,大間的50坪也能交到830(賣很久囉),當然也有37坪的1開始買的78?,那麼為什麼年年34坪社區要到6呢? 年年現在社區開75?,如果沒人搶的話最後535應該會到手吧,純參考因為還是要看大家搶不搶才是一切。
【第 44 篇回應】
◆ 回應者:LM不錯啊   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 12:39:57
LM目前的成交價跟地坪,我倒覺得還蠻合理的 (極光2除外,棟距好小 = =)
有重劃區的完整規劃,還有蓮潭公園
鐵路、公路的便利度也夠
生活機能是LM的劣勢,不過如果利用下班回到家的路上,買買晚餐跟生活用品
說真的也不是什麼太大的問題
個人淺見。
【第 43 篇回應】
◆ 回應者:南科人   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 11:04:32
每個建案大小地坪建坪用料地點皆不相同 僅以600萬來當衡量標準 不甚適當
還是以成本計算法較好
【第 42 篇回應】
◆ 回應者:不要買   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 11:04:11
現在的價格與地點都沒有之前好,所以不要買繼續等
免得一買就後悔,讓已經買的人去後悔吧
【第 41 篇回應】
◆ 回應者:南科上班族   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-09 10:40:50
這一年多的經驗是房仲會嚇你房子快賣光,然後價錢沒事就是出8xx,9xx可是過半年也沒看它賣很好,還有已經買的人也會跟著幫忙嚇還沒
買的人,他們當然希望快點有人到lm,我的經驗是最終價錢600萬以上的會賣比較久,最終價600萬以下的很快就賣出,最終價700萬非店面
的房子會拖一年非常久才可能賣出,因此有耐心些買會比較好。網路有些炒作貼文,審慎過濾唷,我是覺得最終價如果600萬起跳的,可以
跟它拉鋸戰
【第 40 篇回應】
◆ 回應者:wo   ◆ 性別:女   ◆ 回應時間: 2012-07-08 23:59:00
那不曉得這半年看屋的結果,價格都還是維持原開價嗎?
個人是覺得...買房自住,自己負擔的起,房子又喜歡
就以自己能付擔的能力買吧
【第 39 篇回應】
◆ 回應者:南科人   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 22:52:59
樓下說得很中肯,別太急著買,同感。
看了超過半年,有兩次差點出手,現在想想幸好沒買
【第 38 篇回應】
◆ 回應者:LM看屋者   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 18:10:58
如果不是隨便問問,真的有意願買該建案,帶著誠意去談,目前建議開價7折開始談.
看個人功力囉~預估成交價會在7~8折之間~超過8折建議緩一緩,反正之後還會再推出新建案,建議多比較^^
【第 37 篇回應】
◆ 回應者:店面   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-08 13:12:59
現在在LM臨路的價位大約是多少?去看的年年如意開價八百多,可以成交的價位大約是多少?請先進們提供一下意見。
【第 36 篇回應】
◆ 回應者:誠銳最美   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-06 10:36:35
又多了一個新建案...在植五西邊...更靠近高架橋和鐵軌..........看來有機會看到五字頭
【第 35 篇回應】
◆ 回應者:良勳蓋真快   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-06 10:18:33
良勳蓋的真快 某一區的地基已完成了 其他的鋼筋今天應該也會綁好吧
【第 34 篇回應】
◆ 回應者:南科人   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-05 09:25:46
這樣的價格或許可以考慮邰欣...地坪小一點 但地點較好建材也似乎好一點
可比較看看
【第 33 篇回應】
◆ 回應者:善化幫   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-05 06:19:16
社區朝南、離鐵路較遠的,聽說成交在65x,不知道有沒有人談到更低的?
【第 32 篇回應】
◆ 回應者:BJ   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-05 01:33:03
先前有去談過, 價格很硬, 5字頭應該很難.
有哪位大大可談到5字頭的, 再約我一起揪團去
【第 31 篇回應】
◆ 回應者:Tim   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-04 22:44:13
還沒有認真去談價,但是應該可以確定5字頭是不可能了,在店面和社區朝南間考慮。去年初錯過極光剛開始銷售時價位稍低的時機,現在認真思考中。
【第 30 篇回應】
◆ 回應者:善化幫   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-04 10:37:44
Tim大,你有去談過價格嗎?
大概落在什麼區間?
【第 29 篇回應】
◆ 回應者:5字頭還看的到嗎?   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-04 01:43:53
因為預算只有550
【第 28 篇回應】
◆ 回應者:Tim   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-07-03 23:04:03
有興趣年年如意的揪個團吧
【第 27 篇回應】
◆ 回應者:Jie   ◆ 性別:女   ◆ 回應時間: 2012-07-03 06:05:20
請問有人去談年年如意62嗎?
價格大概落在哪邊? (臨路或社區型皆可)
因為最近想買這邊的房子,想比個價,謝謝囉!
【第 26 篇回應】
◆ 回應者:漲價了嗎?   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-28 12:36:11
之前年年如意社區型不是開688/698嗎?這麼快就漲價了= ="
【第 25 篇回應】
◆ 回應者:有看過   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-28 11:56:00
我先來響應一下,我喜歡傳統的格局,不想一樓室內充滿廢氣,也未10年後的膝蓋著想,能少爬一層樓就少爬。
我喜歡雙橡園,外觀不錯感覺很大氣,房間都給了尺寸,我看的是社區型地36.5坪,客廳約7.8坪,2樓主臥10.3坪,次臥5坪,3樓兩間為4.6,4.3坪,開價838。看了一期的毛胚屋,比較擔心後面棟距太短,中間天井通風問題。
其次看了年年如意,外觀不像雙橡園豪華,社區型客廳8坪多,2樓主臥11.3坪,3樓兩間為5.2,4.1坪,開價738,4樓起居室8.3坪。規格上不錯,前面棟距18m,後面棟距4m,起居室想當我自己的書房,下了班有一個個人安安靜靜的空間,雖然位置不如雙橡園,可以省一些錢來裝潢也可以考慮,。
希望這些資訊對大家看房子有幫助。
【第 24 篇回應】
◆ 回應者:ko   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-27 18:47:38
我說沒關係是因為,這不是買屋前本來就該知道的事情嗎?
雖是預售,但看屋的時候,你也知道屋子所有長寬尺寸了
陽台占多少坪,你也本來就知道了
都是公開的事情,沒甚麼黑心不黑心的,只有喜不喜歡
想不想買陽台也是看個人,因為是風水跟使用習慣上的問題
那如果都沒看清楚,約就簽下去了,只能怪自己事前沒多做功課了
我想表達的只是這樣,事前做功課總比事後後悔好
【第 23 篇回應】
◆ 回應者:黑修修   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-27 14:31:06
炒呀炒~ 用力炒~
【第 22 篇回應】
◆ 回應者:挖伯伯ˊ   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-27 14:06:38
不用吵了~這個網只會有代銷來炒作
【第 21 篇回應】
◆ 回應者:...   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-27 12:45:31
一樣的錢誰想要買陽台?用這種方式灌銷售坪數這跟良心沒關係不然跟什麼有關係?
更何況還把露台也虛報進去...
【第 20 篇回應】
◆ 回應者:只想有個家   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-27 10:32:11
不要在陽台上噴口水了,買房子的人都希望以最低的價錢買最超值的房子,會在這區買的幾乎都是園區的同業,大家將看屋的資訊提出來分享,將最真實的資訊公開反制資訊不透明的市場,地坪、建坪、房間的大小,期待大家共襄盛舉。
【第 19 篇回應】
◆ 回應者:ko   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-26 16:45:42
陽台有計入建坪
而露臺是不計入建坪的(除了有被屋簷遮到的部分要計算)
坪數也非建商說了算
長(公尺)x寬x0.3025=坪數
合約應該有詳細平面尺寸
如蓋出來的房子有不足的,可以請建商找補
【第 18 篇回應】
◆ 回應者:ko   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-26 13:57:29
坪數計算要看門道,不要被騙啦!
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Gp0qxK6RHBJ5KJVyYN9KO2I-/article?mid=9
【第 17 篇回應】
◆ 回應者:ko   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-26 13:52:05
陽台(附屬建物)本來就有計入銷售坪數,因此在買房子的時候必須注意陽台的大小是否適合,避免陽台區域
太大,使用不到就不太經濟,這跟建商有沒有良心一點關係也沒有。
【第 16 篇回應】
◆ 回應者:大奇蹟   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-26 10:24:24
比起大奇蹟灌一堆建坪到陽露台...其他建案有良心多了
【第 15 篇回應】
◆ 回應者:Mark   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-25 18:58:15
越來越熱鬧了,明年又會增加不少成屋。
【第 14 篇回應】
◆ 回應者:大同小異   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-25 13:02:50
以住二來說那附近建坪都大同小異...差在地點是否靠近鐵軌
【第 13 篇回應】
◆ 回應者:有看過   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-25 12:54:09
良勳的建坪比附近小可能是差在陽台面積,他沒有土星環,1~3F沒有陽台。
【第 12 篇回應】
◆ 回應者:張三   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-20 18:40:25
扙
【第 11 篇回應】
◆ 回應者:fa   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-19 20:52:42
這樣看一看良勳還真是目前最低的
那表示LM區真的有在漲價喔!!
【第 10 篇回應】
◆ 回應者:奇怪的現象   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-19 17:10:34
同是社區型 植村墅五開758/768 極光二開788 雙橡園開8xx 湖畔左岸也開8xx
邰欣開668/715 植村墅6更開到988
雖然地坪建坪地點有差 但怎麼沒看人在抱怨其他建案開價高?
【第 9 篇回應】
◆ 回應者:教你們一招好了   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-19 15:02:40
如何讓大家都受惠 最簡單的方式就是增加生活機能

作商人就是買主受惠 賣主也受惠

以目前LM的狀況 那怕是開一家庭園餐廳或下午茶 LM的熱點就會燃燒起來 ,結果你們建案炒熱了 住戶也受惠

你們建商那麼多家 也有庫存土地 然後LM又有社區協會 難道熱不起來嗎!!
【第 8 篇回應】
◆ 回應者:恐怕一時還不能接受   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-19 14:33:50
年初大奇蹟開的比較低 又可殺 位置稍比年年如意62好

年中舜勳開這樣 叫剛比較過大奇蹟的人如何接受

不然這樣問好了 那良勳到底有何特色 還是整各LM區價格上漲了

各位網友你們認為LM區的房價有上漲嗎?
【第 7 篇回應】
◆ 回應者:這樣算貴嗎   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-19 14:26:22
良勳成交折數不知在多少?以地坪來說 比很多住三的來的大多了 但開價卻也比較便宜
邰欣 29.坪建坪54.坪就開668了 良勳這樣會不好賣嗎?
【第 6 篇回應】
◆ 回應者:madi   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-19 09:57:39
住家地坪:33-40
住家建坪:51-60

開這樣可能要賣一年 喔
【第 5 篇回應】
◆ 回應者:看不懂房價   ◆ 性別:女   ◆ 回應時間: 2012-06-19 09:45:41
請問良勳 688/698 是廣告戶嗎 ? 地坪建坪大概多少呢 ?
【第 4 篇回應】
◆ 回應者:?   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-19 09:04:11
良勳這次高這麼高 能賣出去嗎?
【第 3 篇回應】
◆ 回應者:fa   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-18 13:45:45
這樣買大奇蹟的不就賺大了
【第 2 篇回應】
◆ 回應者:良勳年年如意   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-18 11:57:44
良勳年年如意 開688/698萬 這應該可以5字頭了吧
【第 1 篇回應】
◆ 回應者:fa   ◆ 性別:男   ◆ 回應時間: 2012-06-15 18:34:48
五字頭還是有可能看到 在目加溜灣陸橋下 植村樹五的西邊
是LM最便宜的地價

就是在良勳年年如意的北邊
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