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【新屋觀點】購屋族看清楚!! 謹慎使用寬限期!!

2018/05/11

新屋網新聞整理:鮪耳

 

◎ 還息不還本的寬限期,小心好意變陷阱

2014年房市熱絡時,銀行競相推出優惠房貸,寬限期、長年期房貸吸引顧客買房借貸款。其中寬限期的貸款方案,為在交屋過後的頭幾年只需還利息不用還本金的優惠,看似輕鬆,但在寬限期過後,由於分攤本金的年限縮短須繳交本金加利息的金額,大幅拉高貸款壓力。迫使買家提早轉手出清,好意變成另類陷阱。

 

◎ 2019寬限期到,賣潮恐爆發

2014年賣出的預售屋,在2016年後陸續交屋,保守統計2016年~2017年,全台約有超過18.2萬戶交屋,新北、桃園、台中交屋量就高達2萬戶以上。若申請三年寬限期,2019年~2020年之間,買家將面臨還本期,房貸金額暴漲,影響買家生活品質,勢必引發一波的拋售潮,干擾市場行情。

市場資訊顯示,申請寬限期的買家比例約三成,預計2019年~2020年全台將有超過5.5萬戶住宅面臨貸款驟升的壓力,預估新北、桃園、新竹與台中四都將最為嚴重,屆時就算大量出現降價求售的賣壓,也不意外。

面對寬限期,還是建議衡量自身還款能力,制定長期還款計畫,才能輕鬆享受寬限期帶來的輕鬆付款享受。

資料來源:

goo.gl/NqDXkZ

goo.gl/wC4Cmm

goo.gl/GYXt7o

goo.gl/gs6j43

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